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Mutui  e  Leasing

Documentazione

Devono essere allegata alla richiesta:

 
  • Reddituali: Mod. 101 e/o 740 ultima dichiarazione o busta paga;
  • Anagrafici: certificato di nascita e stato civile (per coniugi, estratto atto matrimonio con annotazioni);
  • Catastali : Copia dell'ultimo atto di proprietà, eventuale condono, certificato di abitabilità, copia del compromesso, planimetria in scala, mod.55 (certificato catastale) ed estratto di mappa.
 

Ipoteca

Il mutuo viene erogato previa contro garanzia di una ipoteca sul bene. L'importo di detta ipoteca varia da banca a banca, normalmente da un minimo di 2 volte il valore del prestito a oltre 3 volte, influendo di conseguenza sui costi generali. L'atto notarile con cui viene iscritta l'ipoteca infatti è a carico di chi chiede il prestito.

Tasso d'interesse

Generalmente è agganciato ad un parametro ufficiale T.U.S. (tasso ufficiale di sconto), Prime Rate ABI, Ribor, Libor, ecc., aumentato di uno spread (dallo 0,50% al 2%) la cui somma rappresenta il tasso applicato sul prestito.

Fisso, variabile o misto?

La risposta è legata al vostro senso del rischio, la fiducia nel sistema, le presenti disponibilità economiche, il valore di cambio della lira, il livello di inflazione ecc. Difficile quindi dare un consiglio, se non ovvio: tassi variabili (70% del mercato) sono preferibili in previsione di ulteriori ribassi e per mutui a breve e medio termine (max 10 anni), mentre tassi fissi sono sempre consigliabili per mutui a lungo termine (oltre 10 anni), in quanto mantengono la rata costante. Con il tasso variabile si sa sempre come si parte (il tasso iniziale), ma non come varierà la rata a secondo del parametro a cui è ancorata. I tassi misti consentono di partire con rate iniziali molto basse per recuperare in seguito il terreno perduto. Optate per la formula che più si adatta alle vostre esigenze.


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