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Ammortamento

E' il meccanismo con cui vengono calcolate le rate da pagare lungo l'arco di durata del mutuo. Il calcolo più usato e l'ammortamento costante, che prevede il pagamento in ogni rata, di parte del capitale e di interesse, ma il mercato offre infinite possibilità per assecondare le più svariate richieste.

Rate

Le rate generalmente sono mensili o semestrali, ma ormai ogni Istituto è in grado di personalizzare il pagamento offrendo rate mensili, bimestrali, trimestrali, quadrimestrali o semestrali. Attenzione però, più frequente è la rata, minore è il costo degli interessi.

In base all'esempio, la differenza per lo stesso mutuo decennale di 100 milioni al tasso del 4%, pagato in rate mensili anziché semestrali consente un risparmio di £.819.320 pari a oltre lo 0,8 %!

RATA

Per la somma Erogata di £.100.000.000 al tasso del 4%

Mensile

Bimestrale

Trimestrale

Quadrimestrale

Semestrale

1.012.451

2.027.639

3.045.560

4.066,208

6.115.672

Capitale da restituire

121.494.120

121.658.340

121.822.400

121.986.240

122.313.440


Tempi di erogazione

La velocità di erogazione ed il conseguente saldo prezzo, può spesso essere l'arma vincente per ottenere considerevoli sconti sul prezzo di acquisto! Esistono banche in grado di erogare un mutuo in meno di 10 giorni ed altre per cui sembra impossibile scendere sotto i 90, tenetene bene conto!

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