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Mutui  e  Leasing


Commissioni

Variano da Banca a Banca ed è bene richiedere chiari preventivi.

Costi accessori certi:

  • Perizia tecnica: Varia da 0 lire (se fatta direttamente dall'agenzia) a oltre le £. 500.000;
  • Imposta sostitutiva: Pari allo 0,25% sul finanziamento;
  • Polizza: sull'immobile per scoppio e incendio ed il relativo pagamento anticipato del premio;
  • Notaio: onorario per l'atto di finanziamento e l'eventuale rogito dell'immobile;
  • Commissioni di servizio: variano intorno all'uno per cento sull'importo del finanziamento;

Possibili ulteriori costi:

  • Assicurazione rischi notarili: 0,12% circa;
  • Assicurazione per ipoteca di 2° grado
  • Interessi di conguaglio dal giorno dell'erogazione alla data di decorrenza della 1° rata (capitalexgiornixtasso/365).

Benefici Fiscali

Gli interessi pagati sul mutuo sono in parte detraibili.
Ricordiamo che dal '93 sono detraibili dalle imposte sul reddito importi pari al 19% degli interessi passivi, oneri accessori e quote dipendenti da clausole di indicizzazione; l' importo massimo viene stabilito annualmente per legge.

Accollo

Può accadere di ritrovarsi ad acquistare un immobile su cui esiste già ipoteca per un mutuo in corso. Se le condizioni risultano favorevoli è possibile con il consenso della Banca, subentrare nel debito residuo, con conseguente risparmio di costi.

Pre-finanziamenti

Esistono clienti di serie A e di serie B, per le Banche agli uni è possibile concedere tutto e gratis, agli altri ...


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