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Regolarità urbanistica

Deve essere garantita dal venditore; la conformità può essere palesata con una semplice dichiarazione in atto, se il fabbricato è stato costruito prima del 1967.

Abitabilità ed usabilità

Attesta la destinazione d’uso, la rispondenza ai requisiti igienici e la conformità urbanistica dell’immobile.

Può essere dichiarata e certificata dal comune dove si trova l’immobile o da un tecnico abilitato. La mancanza dei requisiti di abitabilità/usabilità può comportare la nullità dell’atto di compravendita.

Condono edilizio

Ha consentito, con il pagamento di una determinata somma, di sanare una violazione edilizia. E’ opportuno verificare se è stata presentata (ed accettata) domanda di condono, o se è stata respinta!

Concessione a sanatoria

Consente (alcune volte) di sanare alcune violazioni con la presentazione di un progetto a sanatoria, pagando la relativa ammenda.

Planimetria

La planimetria dovrebbe corrispondere a quella depositata presso l’Ufficio del Catasto; in caso contrario è indispensabile verificarne il perché.

PRG Piano Regolatore Generale

Viene adottato dai comuni per stabilire la destinazione del territorio per zone e gli standard urbanistici. E’ opportuno verificare se il vostro immobile è destinato ad essere abbattuto! Scherzi a parte, la destinazione data o prevista all’immobile, è un elemento fondamentale di valutazione. E’ in visione presso l’Ufficio Tecnico del Comune dove è situato il bene.

Categorie Catastali

Sono cinque: A (abitazioni), B (edifici pubblici), C (immobili ad uso commerciale e non abitativo), D (immobili industriali), E (immobili speciali).

Concessione edilizia

Viene rilasciata dal comune dietro presentazione di un progetto per l’esecuzione di opere edilizie.


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