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La riforma degli affitti

E’ entrata in vigore il 30 dicembre 1998 e riguarda tutte le locazione ad uso abitativo.

I NUOVI CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO E TRANSITORIO, PER STUDENTI UNIVERSITARI E PER IL MERCATO TURISTICO

(Legge 431 9/12/1998)

Contratti tipo

Sono predisposti e concordati dalle Associazioni di Categoria di proprietari ed inquilini e possono evitare possibili successivi problemi.

Imposta di registro
Per la registrazione dei contratti di locazione di unitÓ immobiliari arredate e non, si applica l’imposta di registro nella misura del 2% (Art.23, comma 3. DPR n░ 131/1986).
Mora

Interessi al tasso legale
E’ stata ridotta la misura degli interessi legali previsti dall’Art. 1284 del C.C.

Il D.M. del 10 dicembre 1998 entrato in vigore il 26 dicembre 1998 ha ridotto dal 5% al 2,5% gli interessi da pagare ogni anno sui depositi cauzionali che i proprietari di immobili ricevono dai conduttori.

II tasso legale riguarda inoltre tutti quei rapporti nei quali viene utilizzato il tasso d’interesse legale tra i quali la determinazione del valore di usufrutto.

Canone concordato

Tra le novitÓ introdotte dalla nuova legge ai sensi di quanto disposto dell'art.2, comma 3 L.431/98 in attuazione dell'accordo Nazionale sottoscritto l'otto Febbraio 1999 e recepito dal Decreto del ministro dei Lavori Pubblici  5 Marzo 1999 n.57,  particolari agevolazioni vengono concesse a chi loca immobili a "canone concordato" purché posti nelle aree previste e rientranti nelle fasce di oscillazione di prezzo minime e massime pattuite tra i Comuni e le Organizzazioni Sindacali di proprietari ed inquilini.

L'indicazione delle zone Territoriali e le tabelle dei parametri oltre ai valori al mq./annuo possono essere richiesti presso gli uffici Comunali competenti per territorio o alle Organizzazioni di categoria rintracciabili anche grazie ai nostri link.

ACCORDO TERRITORIALE 5 Marzo 1999

DIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE DI BOLOGNA


NUOVO ACCORDO TERRITORIALE 7 Ottobre 2003

I nuovi contratti di locazione

I  documenti seguenti si intendo forniti a solo scopo informativo, l'uso, la divulgazione e la riproduzione sono vietate.

Regolamento generale per gli inquilini 

In assenza di un regolamento di condominio approvato dall'assemblea dei condomini la maggior parte dei contratti prevede l'applicazione del regolamento generale approvato dalle Organizzazioni Sindacali di proprietari ed inquilini per territorio. In allegato il "Regolamento generale per gli inquilini della provincia di Bologna".

Deposito cauzionale e interessi

Cedolare Secca

Locazioni Turistiche

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